株式会社北和不動産

不動産ガイド

購入ガイド

STEP1予算を決める

住宅・マンションを買う場合、ほとんどの方がローンを組む場合が大半です。
住宅を選ぶ上でも、「どれぐらい借入れ出来るのか？」「月々どれぐらい返済が可能か？」を把握しておきましょう。

住宅購入にかかるお金を知っておきましょう（自己資金、頭金、諸費用など）
住宅購入～入居には大きく分けて、購入前に必要な資金と購入後に必要な資金があります。

購入前に必要な資金

頭金	購入価格の2割以上購入金額のうち最初にまとめて支払う金額
諸経費	新築：購入価格の3～5% 各種税金、引越し代など中古：購入価格の5～10%

ローンの種類
住宅ローンのポイントは「返済方法」「金利タイプ」「金利の高低」の3つを重視しましょう。

固定金利型

固定金利型は、借入時の金利が返済完了まで一定です。
変動金利型

変動金利型は、市場動向によって都度金利が変わります。
固定金利選択型

借り入れ当初の1年、2年、3年・・・10年と、一定期間の金利が固定されている住宅ローン。
当初の固定期間は金利が一定ですが、その後変動金利となります。
商品により条件が違いますので、商品内容を良く理解する必要があります。

無理なく買える返済方法、返済可能額を割り出す
無理なく返すことが可能なローン返済額は、一般的に年収の年間返済額＝年収の20%～25%が基準となります。

例）年収400万円の場合
年間返済額　80～100万円(年収の20～25%)
月々の返済額　6万～8万円

STEP2効率よく物件情報を収集する

インターネットで探す

自宅から手軽に探す事が出来、様々なサイトで物件情報を見ることが出来ます。
検索する時のポイントは、自分が欲しい物件のタイプに合わせて条件を入力する事です。

雑誌、新聞の折込チラシで探す

専門雑誌や新聞の広告などで情報を収集して、移動中や好きな場所でじっくり見ることが出来ます。

不動産会社に相談して探す

不動産会社にはインターネットや雑誌、チラシでは大きく広告されていない物件もあります。
条件にピッタリ合う物件に出会える可能性がありますが、直接出向いて探す手間と時間がかかってしまいます。

STEP3準備万端で挑む

利便性、周辺環境を事前に調べておきましょう
快適に住める地域を探すには希望地域の情報を家族と話しあったり、知人に聞くなど、事前の調査も必要です。当日はできるだけ自分の足で歩いて確認しましょう。

隣の建物	眺め・採光をさえぎる建物はないか、騒音や臭いの問題はないか
買い物施設	スーパー、コンビニ、ホームセンター、デパートなどの有無と場所
金融機関	銀行、郵便局、などよく利用する金融機関が近くにあるか確認する
道路	道路の広さ、渋滞の有無、危険、騒音はないかも要チェック
公共施設	病院、介護施設、市役所、警察署など。施設の充実度やサービス内容
教育環境	保育園、幼稚園、小学校、中学校、などへの距離や通学ルートが安全がどうか
公園	管理が行き届いているか、周辺からの見通しはいいかなど
地域の安全	地域の治安、違法駐車の割合、街の清掃状況など
サービス	宅配便、携帯電話の電波、インターネットの利用のしやすさなど

物件見学に持っていく必須アイテム

当日は、1件1件をしっかり見学できるように準備をしておきましょう

筆記具	物件を選ぶ際の判断材料にできるよう、チェックした箇所などをメモに残しておきましょう
メジャー	家具の配置や気になる場所など、目で確認するだけではなく実際に測っておきましょう
デジカメ	写真に残すことで全体の整理に役立ちます
地図	周辺の環境を調べたりする際に必要ですので最新版を用意しましょう
間取り図	間取り図（チラシ、パンフなど）を事前に用意して気になる場所をチェック

内見は重要ポイントを把握して隅々までチェック

生活するのに問題ないか、安全であるかなどのチェックに加え、こだわりの部分などもチェック

間取り	部屋の広さや数、リビング・キッチン・部屋の位置関係など、家族やライフスタイルに合う間取りか、現在の住まいと比較しながら見学するとイメージがつきやすくなります
コンセント	コンセントの位置、数を間取り図にチェックしておきましょうテレビや電話線の取付口付近にあるかどうかなども家具配置の際に重要です
収納	収納場所は全て開けてみましょう。設置場所や広さ、高さ、奥行きもチェック
キッチン	動きやすさ、家事のしやすさと、作業台や収納の容量、冷蔵庫の置場などまた冷蔵庫の扉の開く方向によって使い勝手も違ってくるのでそれも踏まえてチェック
洗面室・浴室・トイレ	収納スペースはあるか、洗濯機置場や脱衣場所の広さに問題がないかなど。実際の生活を想像して不便がないかを確認しておきましょう
窓	採光性、防音対策など。アパートの廊下に面する部屋の窓に関してはプライバシーが保たれているかもチェック
駐車場	駐車可能台数・サイズなど。特にマンションは駐車場の数が足りない可能性もあるので、近隣の有料駐車場なども聞いておきましょう
防犯性	ピッキングに強い鍵か、侵入路となる可能性のある窓は鍵・面格子など防犯仕様になっているか、周辺の住宅から死角になっていないかなど

STEP4ぴったりの物件が見つかったら

購入の申込をする

用意するもの
・『申込証拠金』数万円～10万円　・認印　など

重要事項説明

物件や契約に関する説明があります。
事前に重要事項説明書のコピーをもらってチェックし、十分に理解、納得した上で契約するようにしましょう。

物件表示・内容	所在地、構造、面積、所有者、権利関係等について
法令上の制限	用途地域、建ぺい率、容積率などについてさまざまな法律が絡んでいるので建築や建替えなどに影響
敷地と道路との関係	敷地に私道を含む場合の負担の有無。道路の種類、幅員などについて
水道・電気・ガス	それぞれの使用可能状況。負担金の有無について
手付金	手付金をはじめ諸費用の内訳や、保全措置の有無について
契約解除	契約解除の条件・時期について。契約違反の場合の違約金についても
ローン関係	ローン利用予定金融機関、借入予定の内容と諸費用。融資不可能の場合の措置などについて