株式会社北和不動産

業務案内

賃貸物件管理業務

北和不動産では、建築物を快適に維持管理するための賃貸物件の管理（ビルメンテナンス）業務も行っております。
十日町市周辺で賃貸アパート・貸家等の空室にお困りのオーナー様、集金や滞納督促、クレーム処理等の煩わしい管理業務の代行先をお考えのオーナー様は、ぜひ北和不動産にお問い合わせください。
アパート、貸家以外にも店舗・事務所・駐車場の管理も行なっております。
また、当社では随時、賃貸物件情報を募集しております。
独自の集客方法でスピーディーに入居希望者をお探しいたします。

賃貸物件の管理でお困りの際は・・・

不動産の管理がうまくいかない
賃貸物件で問題が発生している

北和不動産にご相談ください。
ご相談は無料です。小さなことでもかまいませんのでまずはお問い合せください。

賃貸物件の管理業務のご案内

北和不動産が取り扱う賃貸物件の管理業務について簡単にご紹介します。

集金代行・督促業務

毎月の賃料等を当社にて集金し、送金および集計報告いたします。
また、賃料滞納者にはケースに応じた督促業務をいたします。
クレーム対応

入居者または近隣からの苦情・トラブルなどは、全て当社が窓口になりオーナーへご報告いたします。
入居者募集・斡旋

空室に対しては、募集広告（インターネット・雑誌・貼り紙など）を行い、かつ広いネットワークを生かした斡旋活動にて、早期に空室が埋まるよう尽力いたします。
建物管理

消防点検・屋根雪管理・共用部電灯の取替などの各種点検業務を行います。
建物に関する法定検査、保守管理を代行し、修理時の業者手配を行います。
また、当社にてサブキーをお預かりし、鍵の管理を行います。
法的アドバイス

入居トラブルなど、賃貸管理に関するあらゆるご相談を法的にアドバイスいたします。また、場合によって、司法書士、弁護士依頼なども行います。

管理内容はオーナーのご要望により変更可能ですので、ご相談ください。

管理料について

管理料については、原則、集金した賃料などの5％～10％の範囲となっております。金額については管理内容により、ご相談させていただきますのでお問い合わせください。

オーナー様を強力サポート

近頃ではお部屋探しをしているお客様のニーズが多様化し、非常に厳しい目を持たれています。それに合わせた新築物件も増え、中古物件の空室率が年々高まっている傾向にあります。

当社はあらゆる面から賃貸物件の見直しを図り、オーナー様の大敵（空室）について、ベストなご提案をさせていただいております。
また不動産資産運用（土地・既存物件）につきましても徹底した調査を行ない、適材適所に応じた収益性のあるご提案をさせていただきます。

最近、オーナー様から以下のような声をよく耳にします。

古くなったアパートを建替えたい。
入居者ニーズにあったリフォームをしたい。
なかなか部屋が埋まらないので何とかしたい。
家賃の滞納が多く困っている。
アパート経営について相談したい。
不動産投資で節税対策をしたい。

このようなご相談は勿論、さらに幅広いご要望に対しても不動産のプロとしての立場から、オーナー様それぞれにフィットしたご提案をさせていただきます。
オーナー様の強い味方、北和不動産を是非ご利用ください。

オーナー業務

新築時からの業務

賃貸物件の経営は大まかに下記のようなことから始まります。

敷地調査
間取りプラン・賃貸条件設定
設計・建築確認申請
入居者募集
入居開始
立地、地域性の需要調査
工事費用の見積り
近隣挨拶
賃貸借契約

以上、新築時の一連の流れが終了すると、以後「管理」が始まります。

管理業務

オーナー様の大切な資産の商品価値を高めるのも下げるのも「管理」次第です。
管理業務は建物と入居者・契約管理の2つが中心となります。

物件管理業務

日常清掃
定期清掃
共用部メンテナンス（蛍光灯の取替え等）
除雪
設備メンテナンス（鍵の交換・ボイラー・融雪設備・消防設備等）

入居者・契約管理業務

入居者募集
退去立合い
敷金精算・返還処理
滞納処理
防犯・巡回
賃貸借契約業務
リフォーム
家賃集金
クレーム対応
トラブル対応

本来オーナー様が行うべき業務は多岐にわたり、かなりの労力を必要とします。
おそらく、必要と分かっているができていない、やってはいるが思うようにできないといったオーナー様も多いのではないでしょうか。
オーナー様それぞれ、様々なお悩みがあるかと思います。
北和不動産は少しでも皆様のお手間が省けるよう、これまで培った知識と経験を基に全力でサポートさせていただきます。